경제/부동산3 대지권 미등기 doon.co.kr/%EB%8C%80%EC%A7%80%EA%B6%8C-%EB%AF%B8%EB%93%B1%EA%B8%B0/ 대지권 미등기 1.대지권 미등기 (1)대지사용권 집합건물은 전유부분과 공용부분으로 나눌 수 있느데 이 때 전유부분에 대한 소유권을 '구분 소유권'이라고 한다. 집합건물의 구분소유자가 건물을 소유하기 위�� doon.co.kr 2020. 9. 10. 부동산 지식을 활용한 요식업 [부동산 학원에서 배웠던 음식점업] 부동산 임대수익으로 8%를 낼 자신이 있다면 요식업 마진을 줄이고 매출을 끌어올린다음 대출을 받아 부동산을 구매한다. 월 1억, 순수익 1천 매출이 나오던 곳이었다면 10억 대출 후 부동산 수익을 내면 연 8천 월 660만원의 수익을 낼 수 있다. 이자 월 200만원을 제외해도 월 460만원의 금융소득을 만들 수 있다. 그리고 저마진에 매출을 끌어올린 다음 권리금을 받고 팔 수도 있고 주변 지가 상승에 영향을 주는 업체를 창업한다면 주변 상가 가격이 오르기 전에 미리 대출을 받아 주변 상가를 구매해 팔 수도 있다. 업체에 애정이 각별하다면 대출한 금액으로 상가를 하나 더 구매하여 2호점을 낼 수도 있고 사업화하여 프렌차이즈를 낼 수도 있다. 이런 것을 잘하는 것이 백종.. 2020. 1. 1. 부동산 경매 요약 25살때 혼자 50대 어르신들 사이에 껴서 부동산 학원에서 공부했던 부동산 경매 경매는 최초 진행시 감정가부터 시작해서 1달 조금 넘는 기간인 매 회차마다 가격이 10%나 20%씩 떨어진다. 경매 가격을 정할때는 주변 시세를 확인하고 밀린 관리비, 세금, 이사비나 명도비용을 미리 제외하고 세입자 전세금을 줘야하는지(대항력)을 판단해 대항력이 있으면 전세금도 제외한 금액을 경매 신청금액으로 정하면 된다. 최소 금액은 최저가의 10% 금액이다. 대항력이 있는지 확인하는 방법은 우선 세입자의 확정일자와 전입일자가 소멸기준이라고 쓰여진 말소기준권리 근저당보다 이전일자이면 대항력이 있다. 대항력이 있는 임차인의 전세금은 낙찰자가 인수하기 때문에 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 임차인에게 줄 보증금만큼 입찰금액을.. 2020. 1. 1. 이전 1 다음 반응형
