경제529 부동산 지식을 활용한 요식업 [부동산 학원에서 배웠던 음식점업] 부동산 임대수익으로 8%를 낼 자신이 있다면 요식업 마진을 줄이고 매출을 끌어올린다음 대출을 받아 부동산을 구매한다. 월 1억, 순수익 1천 매출이 나오던 곳이었다면 10억 대출 후 부동산 수익을 내면 연 8천 월 660만원의 수익을 낼 수 있다. 이자 월 200만원을 제외해도 월 460만원의 금융소득을 만들 수 있다. 그리고 저마진에 매출을 끌어올린 다음 권리금을 받고 팔 수도 있고 주변 지가 상승에 영향을 주는 업체를 창업한다면 주변 상가 가격이 오르기 전에 미리 대출을 받아 주변 상가를 구매해 팔 수도 있다. 업체에 애정이 각별하다면 대출한 금액으로 상가를 하나 더 구매하여 2호점을 낼 수도 있고 사업화하여 프렌차이즈를 낼 수도 있다. 이런 것을 잘하는 것이 백종.. 2020. 1. 1. 부동산 경매 요약 25살때 혼자 50대 어르신들 사이에 껴서 부동산 학원에서 공부했던 부동산 경매 경매는 최초 진행시 감정가부터 시작해서 1달 조금 넘는 기간인 매 회차마다 가격이 10%나 20%씩 떨어진다. 경매 가격을 정할때는 주변 시세를 확인하고 밀린 관리비, 세금, 이사비나 명도비용을 미리 제외하고 세입자 전세금을 줘야하는지(대항력)을 판단해 대항력이 있으면 전세금도 제외한 금액을 경매 신청금액으로 정하면 된다. 최소 금액은 최저가의 10% 금액이다. 대항력이 있는지 확인하는 방법은 우선 세입자의 확정일자와 전입일자가 소멸기준이라고 쓰여진 말소기준권리 근저당보다 이전일자이면 대항력이 있다. 대항력이 있는 임차인의 전세금은 낙찰자가 인수하기 때문에 대항력이 있는 임차인이 있을 경우 임차인에게 줄 보증금만큼 입찰금액을.. 2020. 1. 1. 완전 요약 1억까지 단타+노동 10억대출 5천 단타+ 10억 장기 or 5억 단타 5억 장기 1000억 이후 장기만. 2019. 12. 31. 생각 변한 것 기록. 내가 원하는건 단돈 50만원이라도 매달 고정소득이 생기는 거였는데 영상편집 할 줄 알지만 유튜브에 쓰는 시간은 좀 아까운 것이 내가 지속적으로 사업할 것 같지가 않다. 프로그래밍으로 고정소득을 만들려면 유지보수를 받아서 해야하는데 긴급 전화 받을 일이 생기는 것이 달갑지가 않다. 프로그래밍으로 월 2천은 가능하다고 보는데 노동을 해야한다는 단점이 있다. 앱을 만들어 광고수익을 얻는다면 조금 낫겠지만 시간이 걸린다. 아직 만들고 싶은 것도 없다. 최종 목표가 주식인데 바로 주식을 하면 어떨까 하는 생각이 들었다. 주식에 들어가는 노동은 어차피 계속 할 생각이었기 때문에 충분히 지속적으로 할 수 있다. 나중에도 도움이 되는 지식이 쌓인다. 프로그래밍으로 돈을 버는 족족 상환금액과 생활비를 남기고 500이나 .. 2019. 12. 31. 이전 1 ··· 129 130 131 132 133 다음 반응형
